房貸整合負債的三大好處

房貸貸款整合

一般人聽到房貸多半會想到購屋需要貸款房貸,還有一個很重要的功能是可以用來整合名下的所有負債。個人如果有負債可能會先選擇用信用貸款來進行整合,但是信貸利率畢竟比較高,而且信用貸款沒有擔保品,銀行對貸款人本身的信用條件的審核門檻也比房貸來的嚴格。娜姐來整理一下房貸的三大好處。第一,銀行放款意願比信貸來的高。第二,貸款年限比信貸來的長,最長還可以到40年。第三,房貸利率比信貸來的低,最低可以來到2%以下。但是即使用房貸來整合名下負債的好處這麼多,現今台灣社會還是存在著「房屋為一家之本」的觀念,一生打拼來的房子或是祖傳下來的房子說什麼也不能動用,存在這樣的觀念大有人在。奉勸大家要改變這樣的想法,避免錯失可以解決財務困難的機會。房貸要拿來整合負債並不是所有的房子都可以,分期分到20年以上,銀行未避免風險過高,會有兩項銀行房貸年限的內規。第一,屋齡加上房貸的年限不能超過60年,換算一下屋齡不能超過40年,超過四十年房貸的年限就會縮短。第二,貸款人年齡加貸款年限不能超過75年,換算貸款人的年齡超過55歲辦理房貸,銀行的風險也會大幅提高。所以如果要申請20年以上的房貸年限,貸款人的年齡和屋齡要特別留意。至於年限的長短,可以選擇不要繳這麼長的。年限可以由長變短,由貸款人自行調整就可以了。如果年限要從短再拉長,辦理房貸整合時要特別留意以上的兩項規定。貸款人本身的條件也很重要,工作穩定、薪資多寡是銀行評估還款能力的依據。房貸的額度和利率也會因為地段生活機能等條件有所差異。最重要的是每家銀行的條件也有所不同,建議大家在貸款前先請專人評估,才能選擇到符合自身需求的房貸方案,有效解決債務問題。